El Congreso de la Ciudad de México ha dado un paso decisivo al aprobar un dictamen que busca frenar el aumento desmedido de las rentas en la capital. Esta medida fue impulsada por el jefe de Gobierno, Martí Batres Guadarrama, en respuesta a la disparidad entre el incremento de los precios de alquiler y el salario mínimo en los últimos años.
Reformas al Código Civil y la Ley de Vivienda
Tope al Incremento de Rentas: Según el nuevo artículo 2448 D del Código Civil, el aumento en la renta no podrá superar la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior.
Registro Digital Obligatorio: Se establece un registro digital obligatorio para los contratos de arrendamiento, que deberá completarse dentro de los 30 días posteriores a la firma. Este registro, administrado por el Gobierno de la Ciudad de México, no será público salvo resolución judicial, y busca facilitar procesos legales en casos de incumplimiento por parte del inquilino.
Producción de Vivienda Asequible: La Ley de Vivienda se modifica para priorizar la producción pública de vivienda en arrendamiento asequible. Esta vivienda estará destinada principalmente a personas de menores ingresos, incluyendo trabajadores, madres solteras, jóvenes entre 18 y 35 años y aquellos en situación de pobreza. El artículo 60 de la Ley también establece que el Gobierno de la Ciudad de México deberá proponer facilidades fiscales para apoyar la construcción de este tipo de vivienda.
Implementación y Sanciones
El registro digital de contratos no solo facilitará la resolución de disputas, sino que también implicará sanciones severas para los servidores públicos que hagan un mal uso de la información. Las reformas buscan no solo proteger a los inquilinos, sino también establecer un marco claro para la gestión de arrendamientos en la capital.
La reforma aprobada por el Congreso de la Ciudad de México representa un esfuerzo significativo por regular el mercado de arrendamiento en la capital, brindando mayor protección a los inquilinos y estableciendo un marco más justo para el aumento de rentas. Sin embargo, la efectividad de estas medidas y su impacto en el mercado inmobiliario aún está por verse, especialmente en cómo se implementarán en la práctica y cómo responderán tanto arrendadores como arrendatarios a las nuevas normativas.
En cuanto se informen más detales sobre como llevar a cabo el cumplimiento del nuevo registro digital de contratos, nuestro equipo estará disponible para asesorar y apoyar a nuestros clientes en el proceso de carga de los contratos.