Más Allá de la Tasa de Interés: Cómo Elegir el Mejor Crédito Hipotecario para Ti

Los créditos hipotecarios son un tema que, a menudo, tratamos con cierta familiaridad y confianza. Sin embargo, cuando profundizamos para tomar decisiones económicamente sensatas, hay muchos aspectos a considerar.

En este blog, nos gusta empezar por lo básico, ya que sin una comprensión sólida no podemos abordar ningún tema adecuadamente. Entonces, ¿qué es un crédito hipotecario? En términos simples y prácticos, es un préstamo que asegura su pago poniendo como garantía el inmueble adquirido.

Este artículo se enfoca en responder una pregunta crucial: ¿La tasa de interés más baja significa que es el mejor crédito para mí? La respuesta rápida y sencilla es NO. Ahora, veamos por qué.

Los bancos necesitan generar ganancias a partir de las operaciones que realizan. Para lograr esto, implementan una serie de filtros que aseguran el retorno de su dinero más los intereses. Lo último que desean es recurrir a la propiedad en garantía. Los puntos cruciales son: ¿El deudor tiene una buena capacidad de pago? ¿La propiedad es segura y vale lo que se está pagando por ella? Si todas estas preguntas tienen una respuesta positiva, el banco probablemente aprobará el crédito.

Hay cuatro aspectos esenciales a considerar al elegir un crédito hipotecario:

-Aportación a Capital: La cantidad del préstamo que pagas directamente al saldo principal.

-Intereses: El costo del préstamo que el banco cobra por prestarte el dinero.

-Seguros: Protección para el banco y para ti en caso de eventos imprevistos.

-Gastos: Otros costos asociados como comisiones, gastos operativos, etc.

Considera que la distribución y los periodos de los cuatro conceptos mencionados variarán entre diferentes créditos. Por ejemplo, si tu plan es liquidar el crédito en cinco años con algún ingreso que esperas recibir, un crédito sin penalización por aportación a capital y que permita una liquidación sencilla es tu mejor opción, incluso si tiene tasas de interés más altas. Existen muchas combinaciones de estos cuatro aspectos, y seguramente una se adaptará a tus necesidades y proyecciones.

Tomar una decisión informada en este aspecto puede representar diferencias de hasta millones de pesos. Por ello, te recomendamos acercarte a profesionales hipotecarios que puedan explicarte tus opciones en detalle y ofrecerte la mejor alternativa. Para aquellos en el Estado de México, recomendamos el trabajo de Creditaria Naucalpan, sin duda una de las mejores opciones en la zona.

Esperamos que este artículo te haya sido útil. Por último, te dejamos un glosario con términos que encontrarás al tramitar un crédito hipotecario, y que seguramente te serán de gran ayuda: